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办公楼的容积率是如何计算-有什么标准?

  容积率是什么?想必很多人都跟小编会有一样的疑问。其实很正常的,容积率是家装行业的名词。容积率一般是由政府规定的,建筑容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。现如今城市这么发达,随处可见的高楼大厦,当然也会涉及容积率的问题。那么办公楼容积率怎么计算呢?多少合适?

  办公楼容积率如何计算

  容积率=总建筑面积÷总用地面积,从公式上就可以看出,容积率的计算并不复杂。例如,一块项目用地的总用地面积为10000平房米,建筑面积为5000平方米, 那么它的容积率为0.5。容积率越高舒适度越低,反之亦然,容积率越低舒适度越高。办公楼容积率,具体数值要看办公楼的面积大小。

  办公楼容积率多少合适

  根据2011年《广州市旧厂房改造专项规划》建议,商业金融用地平均净容积率不高于3.35,单个地块改造净容积率不超过6。大多数人认为,选择写字楼时,写字楼的容积率不需要考虑在内。

  容积率的多少直接影响价格:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。

  高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层(小高层)低密度住宅容积率不大于1.2;排屋容积率不大于0.7;别墅容积率不大于0.35。

  办公楼容积率的标准

  19层以上住宅为2.4~4.5;2、18层住宅为1.8~2.5;11层小高层住宅为1.5~2.0;6层以下多层住宅为0.8~1.2;联排别墅为0.4~0.7;独立别墅为0.2~0.;非普通住宅,住宅小区容积率小于1.0。

  其实要计算容积率多少合适应该根据不同城市的位置、组成等特征而有所不同。一般来说,容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。

  办公楼容积率的影响

  1、对于用户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,舒适度就越低。

  2、容积率过高将对周边交通产生不利影响,对其他市民的大影响就是抢占了交通资源。

  对于办公楼容积率来说,虽然不用考虑楼层的问题的,但是一定要看好地段的商业价值,看物业是否正规,办公楼的容积率跟城市是相关的,所以一般来说,办公楼的容积率一定要提前了解好!

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